Piso en venta en Malaga capital

Se vende piso en Málaga capital zona Centro. Muy cerca del Corte Inglés.

Precio: 60.000 euros. 75 metros cuadrados construídos. Sale a 800 euros el metro cuadrado.

Entrada: 30.000 euros + al mes: 500 euros durante durante cinco años.

SIN BANCO. Los bancos son unos ladrones.

La calle se llama Alvaro de Bazán, que es una calle paralela a la calle Armengual de la Mota (es la calle del Corte Inglés), y perpendicular a la calle Mármoles (es la calle que va desde la tribuna de los pobres hasta la iglesia de Zamarrilla).

En la misma manzana hay un hipermercado, y está bastante cerca de muchas líneas de autobús. El metro tendrá una próxima parada junto al antiguo edificio de correos, que está frente al Corte Inglés.

La zona a pesar de céntrica y de estar el piso en una calle abierta al tráfico de vehículos, es muy tranquila.

Le da el sol de la mañana, ya que tiene orientación éste el salón y el dormitorio principal. Las otras dos habitaciones, dan a un patio de luces.

Tercera planta, sin ascensor. Antes era un piso de estudiantes.

Tres habitaciones, una de ellas muy pequeña porque el anterior propietario hizo de ella un gigantesco armario ropero, en el que sin exagerar, caben tranquilamente media docena de personas.

El precio está por debajo de la media del sector, ya que es un piso viejo y necesita algunas reformas. No se rebaja el precio, dado que la propiedad no tiene prisa por vender.

La forma de pago es ideal: el propietario permite pago aplazado en cinco años (la mitad ahora y el resto poco a poco). Sin banco. No tiene hipoteca. Se compró sin hipoteca y sin hipoteca se vende.

No trabajamos con inmobiliarias. Si lo deseas, puedes venir a ver el piso acompañado de tu inmobiliaria. Los gastos (todos) los paga el comprador.

Es un piso viejo y lleva diez años cerrado. Hay que limpiarlo, pintarlo y cambiar la instalación eléctrica desde el cuartillo de contadores hasta el último enchufe. Funcionar, funcionaba mientras estuvo habitado, pero la propiedad recomienda que el cambio de instalación eléctrica sea lo primero que se haga. Además hay que contratar el suministro eléctrico, con la distribuidora que decida el comprador.

Las tuberías se pusieron nuevas y exteriores, hará unos quince años.

Se pagan 60 euros mensuales de comunidad, e incluye el agua.

El IBI del año 2015, ha sido de 180 euros (90+90). El valor catastral de la vivienda, es de 40.000 euros.

Te dejo mi movil entre las fotos de mi página de fotos y mi correo es:

Antonio

Envíame un correo y quedamos para ir a verlo
Contactar con el propietario del piso

Por favor, no me llames ni me escribas sin haber visto antes las fotos. Hay quien me escribe un correo sin haber visto las fotos. Les responde un mensaje enlatado diciendo que primero mire las fotos, y luego si quiere vamos a ver el piso.

No enseño el piso a quien no haya visto previamente las fotos. Se miran en un par de minutos.

Vista desde la calle:

piso-desde-abajo

¿Quieres ver más fotos del piso?

Aquí

Veamos las reformas que necesita y lo que cuestan:

  •   500€ – Cambiar instalación eléctrica
  •   500€ – Pintarlo entero
  • 1.000€ – Cambiar la solería

Son cosas que una inmobiliaria me ha dicho que hay que hacer. Luego, ya queda a decisión del comprador el hacerlas o no, y cuando hacerlas y con quien.

 

 

 

 

 

17 comentarios sobre “Piso en venta en Malaga capital”

  1. A mí lo que me preocupa ahora, es la corrección de los mercado de crédito, la subida de los tipos y que a mucha gente la misma se la lleve por delante. Según el último informe del Banco de España (BdE), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al cierre del cuarto trimestre. La inestabilidad política con la llegada de un bloque de ultraizquierda o izquierda radical (POSE + Podemos + Izquierda Unida + Amaiur), aumentará la inseguridad jurídica, la rentabilidad exigida por los inversores lo que presionará a los precios a la baja Error garrafal: la bajada de los precios de las casas afecta a todos. Esto es, el 9% del total.

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  2. Nuestro referente de comportamiento de precios es Japón, añaden, “un país donde se dan unas características similares a las de España en cuanto a tener una pirámide de población invertida y un bajo crecimiento económico”. Ahora se están vendiendo un buen número de viviendas muy por debajo de los precios de construcción. Las zonas anteriormente mencionadas son de las de mayor precio de España: en las mismas las bajadas están ya respecto a precios de pico. En resumen, si tenemos la seguridad de que una vivienda idéntica o muy parecida a la que nos interesa se alquila por un precio determinado, actualmente bastaría con multiplicar el precio del alquiler mensual por 256 meses para obtener un precio de venta aproximado adecuado.

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  3. ¿Crees como Málaga, que la construcción se reactivará? Fácil, la gente está invirtiendo en ladrillo porque los bienes de mayor calidad, los bonos llamados de grado de inversión, están en mínimos de rentabilidad. Es cuando uno vive en sus carnes lo que es la dación en pago, la garantía personal sobre las deudas y, tal vez, para qué están los avalistas. En estos casos lo mejor es intentar llegar a un acuerdo de dación en pago con el banco, quien nunca tuvo que haber concedido hipotecas como esta. El mercado inmobiliario carece de transparencia en gran medida. No sólo sus pretensiones son a la baja respecto de la última venta, sino que ésta se halla a la baja respecto a la anterior con lo que se acelera a la baja la espiral de corrección.

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  4. Lo que haría como inquilino es informarme bien del precio de alquiler real del piso en la zona por la que me intereso. En España existe suelo calificado para más de 4 millones de viviendas. Asesoría Jurídica, Negociación, Confección de contratos y Gestión de Documentos. Temas “El Sareb hará que los precios se estabilicen y después subirán” La venta de pisos subirá con fuerza, pero con precios a la baja El sobredimensionamiento del sector de la vivienda, ha producido enormes daños al país no sólo económicamente, sino socialmente. Bajadas/subidas de precios de pisos durante los seis meses.

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  5. Las rentabilidades que Málaga consigna como medias para el sector y que se hallan antes de gastos de transacción (% tras los mismos) son mucho más interesantes que cualquier instrumento de renta fija existente si se mira exclusivamente a la rentabilidad sin centrarse en otros elementos relevantes de una inversión tales que liquidez, volatilidad o riesgo. Así mismo, las menores tasaciones de las viviendas, así como la disminución de los máximos de hipoteca concedida sobre la valoración llevan a que fluya mucho menos crédito. Desgraciadamente, aplicada a los representantes del sector inmobiliario (promotores, constructores, inmobiliarias), el adjetivo fraudulento.

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  6. ¿Cómo superar las limitaciones? El hecho de que uno no baje para adaptarse al mercado, no quiere decir que el valor de mercado de su bien no haya disminuido, o lo que es lo mismo, que sea más pobre. El algunas el proceso de absorción está siendo más lento, como es el caso Estudio personalizado de su Inmueble Una corrección en los mercados de crédito que haga que los tipos de interés suban con lo que la financiación será todavía más difícil. Hay que recordar, que según Málaga y para la ciudad de Málaga, la rebaja media exigida por los comparadores es respecto al precio de oferta. Valores Promoción y desarrollo de proyectos.

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  7. Precios De la misma forma que se dio un superciclo de subidas que hizo que, en términos nominales, los precios de los pisos subieran, nos hallamos en estos momentos en un superciclo de bajadas que bien puede durar 15-20 años desde el momento de pico de los precios (tercer trimestre). España no sólo no atrae a extranjeros ricos, sino que los echa. Por otro, no sé si tener un índice tiene mucho sentido porque todos los pisos, incluso los que se venden en un mismo edificio, son distintos. Bajadas del número de ventas, contracción del crédito, aumento de las provisiones de los bancos, bajadas de los precios de alquiler, potenciales subidas de tipos de interés en el horizonte.

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  8. Efecto Chipre o miedo a una quita de los ahorros; la verdadera quita tiene lugar en el 10% de gastos de transacción cuando alguien se compra una casa. La rebaja de las hipotecas hizo que estas fueran mucho más accesibles para el conjunto de la población; este hecho, unido a la falta de viviendas y al aumento de la población, permitió la creación de la enorme burbuja inmobiliaria en la que aún vivimos. Asimismo, las sociedades de tasación hemos asumido la necesidad de internacionalización, profesionalización y exigencia de nuestros clientes, planificando la formación del personal técnico titulado que forman nuestras redes de tasadores nacionales e internacionales, incluyendo acciones novedosas de coaching y mentoring internos, al margen de colaboraciones con universidades en la implantación de estudios de especialización en la materia.

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  9. Hablan de como el mínimo histórico de transacciones inmobiliarias, el cual ha subido. Así lo ha apuntado este martes el director general, en la presentación de la estrategia de negocios, donde también se ha desglosado un estudio de opinión sobre la compraventa de inmuebles. Esto quiere decir que se intenta atraer a los compradores mediante el gancho de la financiación. En febrero, en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas el descenso del precio de la vivienda fue respectivamente. Debido a su naturaleza, la bajada de precios en el mercado no es lineal, sino que puede haber fases de subidas o estancamiento de las cuales ya hemos experimentado varias en este ciclo.

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  10. Síntesis: Estamos viviendo el mejor período para el mercado inmobiliario. De esta forma, es razonable decir que, si el índice recoge la estadística en zonas de economía de muy baja a media, estará reflejando lo que sucede en la gran parte del mercado; La Orden ECO/805/2003 y sus modificaciones regulan las valoraciones para finalidad hipotecaria y otros fines. Fácil, la gente está invirtiendo en ladrillo porque los bienes de mayor calidad, los bonos llamados de grado de inversión, están en mínimos de rentabilidad. En estos momentos tenemos alrededor de millones de unidades de segunda mano a la venta; a estos hay que sumar los millones de pisos de primera mano finalizados que buscan comprador.

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  11. De la misma forma que la bajada constante de los tipos de interés tuvieron sobre los precio de los pisos el mismo efecto que sobre el de la deuda, es decir, su subida, es muy razonable que las subidas tendrán el efecto contrario. Con empleados y activos inmobiliarios —la mitad en venta por su web— el objetivo es alcanzar el récord. Es más razonable pensar que los precios bajan más en las zonas de segunda residencia que en las de primera; de esta forma, se refuerza la tesis de que los precios recogidos en una serie de ciudades sí que pueden ser expresión de lo que sucede en el conjunto del país Las sociedades de tasación, junto con entidades financieras, agentes operadores, promotores y fondos de inversión, deberían constituir un entramado de piezas que, interrelacionadas entre sí, y con la experiencia de los errores cometidos en el pasado, nos permitan afrontar un futuro más sano y con mayor estabilidad.

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  12. A ello hay que unir que, en el grupo de población, comparado y viven en España menos habitantes, ¿de dónde va a venir la demanda para tan aplastante oferta? ¿Qué influencia tendrá la bajada de los tipos? Los precios de los pisos y las grúas vuelven a elevarse en puntos de la costa española, según Málaga Nos hallamos aún inmersos en un superciclo de bajadas de precios de vivienda que siguen a un superciclo de subidas que se dio y que fue propulsado por las bajadas continuas de los tipos de interés (en este período el precio de la vivienda subió). Bajadas de precios de pisos desde pico (cuarto trimestre o primer trimestre según la ciudad); Conclusión: Con esta regulación legal y de obligado cumplimiento, así como la convergencia y armonización de todas estas normativas, la realidad es que en las valoraciones inmobiliarias se pueden obtener valores notablemente diferentes para un mismo inmueble y en una misma fecha, en función de cuál sea la propia finalidad del informe.

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  13. Málaga cuenta además con una exclusiva estructura centralizada en el seguimiento comercial diario y en la gestión de llaves, con copias gestionadas, que asegura una operativa eficiente y garantiza los altos estándares de calidad de toda nuestra red. ¿En qué momento se encuentra la actividad inmobiliaria? Ajustes para cada vivienda Períodos vacacionales como se ha visto en varios años debido a la simple razón de que muchas personas no consultan el internet durante parte del verano. El equipo de expertos de nuestra inmobiliaria de Málaga confecciona un exhaustivo informe de valoración basado, principalmente, en un estudio de mercado actual y le aconsejará sobre la manera más atractiva de presentar su vivienda (Málaga).

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  14. Las tres reformas del proceso de desahucio en caso de inquilino moroso y de la Ley de Arrendamientos Urbanos, fomentan la salida masiva de pisos al mercado de alquiler, los precios de las rentas bajan con lo que también lo hacen las valoraciones de los mismos; a su vez, la subida de los tipos merma la demanda de vivienda. En Japón, los precios inmobiliarios comenzaron a caer y aún siguen bajando, hasta el punto de que hoy se encuentran a niveles en términos reales, descontada la inflación. Pisos, hasta ni tocar. Éstas son las primeras palabras del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español elaborado por Málaga.

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  15. De hecho, según estos expertos del sector, el panorama del mercado inmobiliario español es, si cabe, más sombrío, ya que experimentará un ajuste similar al sufrido por Japón. Analicemos la rentabilidad de todos ellos a fecha de 31 de diciembre tomando sus índice más relevantes, así como los datos del Banco de España. Las transacciones que se toman, son las que realiza Málaga a través de su red de oficinas inmobiliarias en las grandes ciudades de España ¿Qué pautas he de seguir para que mi casero me baje el precio del alquiler? Uno de los elementos fundamentales para la reducción del excedente de ladrillos es el renovado impulso de los compradores foráneos, que ya suponen un % del total, según las estadísticas notariales.

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  16. El analista inmobiliario independiente cree que todavía no ha llegado el momento de comprar y que de momento, la opción a tener en cuenta es el alquiler. “Los precios se están estabilizando y comenzarán a subir dentro de poco” En su último estudio sobre el segundo semestre, Málaga compila las transacciones que tuvieron lugar en el período. Así, a más largo plazo, el informe añade que las ventas netas se podrían situar por debajo de las 50.000 viviendas al año a partir de 2021 debido al declive poblacional y la muy baja o casi nula generación de nuevos hogares, lo cual se traducirá en unos precios con tendencia “cero o negativa durante un periodo de entre ocho y diez años”.

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  17. A medida que los bancos tengan que provisionar y reconocer pérdidas, saldrán más pisos a la venta con lo que presionarán aún más los precios a la baja. Los actores del Segundo conceden grandes condiciones de financiación con el fin de que la gente compre sus pisos, eso sí, antes de que se de cuenta de que son mucho más caros que los ofrecidos por los particulares. Existen un total de 5,2 millones de pisos que influyen en que los precios de la vivienda bajen; en este número incluyo pisos vacíos, aquellos que están a la venta de primera y de segunda mano, así como en construcción o en alquiler.

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